美国房价下跌惨状:纽约地铁区带头“陷落”

  这一跌幅也意味着,从今年5月到11月的六个月里,金县房屋价格跌幅达到11.3%。上一次这么大幅度的消极,还要追溯到2008年金融危机时美国房地产泡沫破碎,房价下跌14%。 

  更令人忧忧郁的是,美国最火城市的房价不光也展现了涨势行能不能,甚至放缓速度高于全美,或是索性已展现下跌迹象。

义务编辑:郭建

  分析认为,纽约房价添速大幅放缓与联邦税改有很大的有关。往岁暮联邦税改政策出台以后,新税改把纽约州房产抵扣额限定在1万美元;另外只有始次贷款75万美元以下的房贷利息能够抵扣——这令纽约州房市的外现逊于全美。

  西雅图半年跌11%

  能够尚不至于崩盘,但是美国楼市添速清晰放缓,房市转变点隐现。

  金县的活跃房屋库存较一年前同比添长了135%。分房屋栽类来望,独栋房屋的数目翻了一番,从2017年的1879户增补到4020户;公寓的数目增补了两倍众,从12个月前的355户跃升至10月的1221户。这一趋势主要由于市场上房屋的待售时间添长,而不是有更众的房屋上市。

  据《西雅图时报》房地产记者Mike Rosenberg外示,这一下跌速度比全美任何地方都快。

  此外,10个美国住宅房产税义务最重的县中,有9个位于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。

  全美房价不息矮迷

  陪同着西雅图房价添速大幅放缓(甚至陷入负添长)的表象是,该地区房屋库存大幅上升、出售量大幅消极。

  然而,这一趋势在此后便展现了逆转。西北综相符房产服务最新公布的一份通知表现,金县(西雅图所在的华盛顿州的一个县)11月份独栋房屋价格中位数从春季的72.6万美元跌至64.4万美元,而公寓房屋价格较春季下跌了6.1万美元。

  高盛也在近期通知中指出,美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经终结了,今年下半年进入了矮添速地带,而这将是接下来的新常态,但鉴于现在楼市库存并不高,崩盘风险还无需忧忧郁。

  出售量相比12个月前消极了19%,这是购房人数不息第二个季度展现缩短。

  除了西雅图,另一美国大城市纽约的房价固然还未现负添长,但其添速已经开起大幅放缓,放缓水平甚至高于全美:纽约市及其周边的12个县的房屋价格在第三季度仅添长了4%,而同时段内,全美房屋价格同比上涨4.8%。

  纽约地铁区带头“陷落”

  其中,据彭博社调查发现,纽约地铁区的房价添速放缓水平尤其之大。

  美国西岸大城市西雅图曾因人口迅速添长与在售房屋供答有限,其房价到今年5月为止不息19个月领先全美。

  若是与一年前相比,金县的房价同比上涨了2.1%,这是四年来最幼的年涨幅。要清新在几年前,金县房价的平均同比添长率超过10%。

  来源:华尔街见闻

  全美来望,住宅价格添速也远大放缓。美国标普凯斯-席勒房价指数的最新数据表现,9月美国全国房价较往年同期同比上涨5.5%,为不息第六个月添速放缓,涨幅创2017年1月以来新矮,表现集体房地产市场外现疲柔。

  分析认为,美国房价添速放缓的背后是受三大基本面因素驱行影响:第一,抵押贷款利率上升(自2017年来上升了100个基点)令购房能力承压;第二,房屋价格添速超过了房租和薪资添速;第三,2017年美国税法的转变导致持有房屋一切权相对于租房在税务上获得的益处更少。

posted @ 18-12-17 04:51 作者:admin  阅读:

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